ركود بى سابقه معاملات در بازار مسكن

ابرار اقتصادی: «خريد و فروش اندك» اين روزها بيش از هر چيز ديگرى در بازار مسكن خودنمايى مى كند ؛ البته اين موضوع در تهران نمايان تر است، موضوعى كه كارشناسان و دست اندركاران مسكن آن را نوعى «ركود» تلقى مى كنند.
در نقاط مخلف شهر تهران و جست وجو در بين بنگاه ها و مشاوران املاك پايتخت حكايت از اين دارد كه هم خريدار كمتر شده و هم فروشنده؛ انگار سردشدن هوا بر اين بازار هم موثر بوده است.كارشناسان وضعيت فعلى را نوعى ركود انتظارى دانسته و آن را ناشى از نوسانات بازار ارز، افزايش قيمت مصالح و به تبع آن بالا رفتن قيمت خانه، مناسب نبودن وضعيت عرضه و تقاضا و نبود نظارت كافى بر نقل و انتقالات بازار مى دانند.پايان يافتن فصل جابه جايى ها در بازار مسكن به خصوص رهن و اجاره در راكد شدن بازار مسكن تهران تاثير زيادى داشته است با اين حال در برخى نقاط شهر همچنان قيمت ها رو به بالاست.در شمال تهران مشاوران املاك با وجود اينكه خبر از افزايش ۲۰ تا ۴۰ درصدى قيمت در چند ماهه اخير مى دهند اما ركود فعلى را در چند سال اخير بى سابقه توصيف مى كنند.يكى از بنگاه داران كه در خيابان شريعتى و قلهك فعاليت مى كند، وضعيت بازار را اين طور توضيح مى دهد: روند فعلى به هيچ وجه عادى نيست و در عين حال كه در بازار با ركود مواجه هستيم، قيمت ها نيز افزايش مى يابد و در بعضى خانه هاى لوكس كه در طراحى هايشان از مصالح خارجى استفاده شده است در چند ماه اخير، افزايش قيمت ۴۰ درصدى نيز داشته اند.بنگاه دار ديگرى نواسانات بازار ارز را بلاى جان فعالان ساختمانى مى داند و مى گويد: تا قيمت دلار ثابت نشود وضع همين است. فروشندگان به اميد بالا رفتن قيمت ها هستند و خريداران از ريسك كردن و خريد خانه با قيمت هاى فعلى پرهيز مى كنند.مشاور املاك ديگرى در خيابان ميرداماد، افزايش قيمت ها را اين طور توضيح مى دهد: در حال حاضر ما يك آپارتمان ۷۰ مترى را براى رهن، ۱۰۰ ميليون تومان نيز فايل مى كنيم و برخى صاحب خانه ها حاضر نيستند ملك خود را با قيمتى پايين تر از مترى يك و نيم ميليون، رهن دهند درحالى كه سال قبل اين طور نبود و قيمت ها بسيار پايين تر بود.وى قوانين موجود را در اين زمينه ناقص توصيف مى كند و مى افزايد: طبق قانونى كه مصوب شده صاحب خانه ها حق افزايش بيش از ۱۵ درصدى قراردادهاى سال قبل را ندارند اما كسى به اين قانون توجه نمى كند و بسيارى حاضرند خانه شان خالى بماند اما با قيمت پايين تر از نرخ دلخواه اجاره نرود.اما وضعيت مسكن در شرق و جنوب شرقى تهران نيز بهتر از شمال شهر نيست. بنگاه دارى در خيابان نيروى هوايى وضعيت فعلى را ركودى كامل مى داند و اظهار مى كند: نسبت به سال گذشته در خريد و فروش، ۷۰ درصد كاهش معامله داشته ايم و در رهن و اجاره نيز تنها ۴۰ درصد از خانوارها جابه جا شده اند و بسيارى با سنجيدن وضعيت فعلى بدون مراجعه به بنگاه قرارداد خود را با صاحب خانه تمديد مى كنند.بنگاه دار ديگرى در محدوده ميدان شهدا، شرايط را سرسام آور توصيف مى كند و قسم مى خورد در يك ماه گذشته هيچ قراردادى تنظيم نكرده است!حاج محسن بنگاه دارى كه بيش از ۲۰ سال است در منطقه بلوار ابوذر فعاليت مى كند وضعيت فعلى را كم سابقه مى داند و مى گويد: در همه اين ۲۰ سال كمتر شاهد چنين چيزى بوده ام و مردم علاقه چندانى به خريد و فروش و جابه جايى ندارند و جز در موارد اجبارى، اقدامى انجام نمى دهند.در مركز شهر و خيابان انقلاب نيز بازار تفاوت چندانى با مناطق ديگر ندارد. صحبت ما با مشاوران املاك در اين منطقه نيز از بازار راكد و پايين آمدن ميزان خريد و فروش ها حكايت مى كند.