نوسان بازار ارز و طلا گريبانگير مسكن شد

روزنامه ابتکار: در پي بروز نوسان در بازار ارز و طلا تمايل به فروش مسكن كاهش يافته است و درصورت افزايش تسهيلات ساخت مسكن، قيمت ملك متناسب با سود تسهيلات خواهد بود.
محمد عدالتخواه - كارشناس مسكن - در گفت‌وگو با ايسنا، درباره‌ي تاثير نوسانات نرخ ارز بر بازار مسكن اظهار كرد: افزايش نرخ ارز و طلا و در پي آن كاهش ارزش پول ملي، باعث شده تا تمايل براي فروش ملك كاهش يابد.وي با بيان اين‌كه انجام معاملات به ويژه در شهرهاي بزرگ متوقف شده است، تصريح كرد: افرادي كه ملك خود را براي فروش گذاشته بودند نيز قيمت‌ها را افزايش داده‌اند.او با بيان اين‌كه افزايش نرخ ارز و طلا ارتباط چنداني به خروج سرمايه‌ها از بخش مسكن ندارد، گفت: اين امر بروز آشفتگي در بخش ساخت‌وساز را در پي خواهد داشت.اين كارشناس مسكن با بيان اين‌كه اجراي طرح مسكن مهر خودمالكي در سال آينده نوعي بازگشت به گذشته است، اضافه كرد: با اين اقدام نوعي بلاتكليفي در بين اقشار پايين جامعه كه چشم انتظار حل مشكل با اجراي مسكن مهر بودند، ايجاد مي‌شود.اين كارشناس مسكن به افزايش تسهيلات ساخت مسكن اشاره و اظهار كرد: با توجه به افزايش قيمت خريد مسكن بايد تسهيلات خريد افزايش يابد، اما شرايط پرداخت تسهيلات مهم است.وي ادامه داد:‌ اگر سود تسهيلات بالا باشد، قيمت ملك نيز به تبع آن افزايش مي‌يابد، به عبارت ديگر انبوه‌سازان هزينه‌ي افزايش هزينه‌ها را روي قيمت ملك مي‌كشند. عدالتخواه گفت: براي حل مشكل مسكن دولت بايد تسهيلات يارانه‌اي پرداخت كند كه اين امر نيز با اجراي قانون هدفمند‌سازي يارانه‌ها تناقض دارد. رئيس کانون سراسري انبوه سازان در گفتگو با مهر درباره تاثير نرخ سود بانکي بر ساخت و ساز مسکن مي‌گويد افزايش نرخ سود سپرده بانکي به 21 درصد مقداري در جمع آوري سپرده ها تاثير گذار خواهد بود؛ به اين معنا که کسي که پول اضافه دارد و قصد سرمايه گذاري در پروژه اي را هم ندارد مطمئن ترين راه سپرده گذاري در بانک است که به اين وسيله سرمايه هاي سرگردان اضافي جمع مي‌شود. ايرج رهبر بابيان اينکه بانکها هم مي‌توانند اين منابع سرگردان را به سمت سياست گذاريهاي خود سوق دهند، در مورد تاثير نرخ سود بانکي در بازار اجاره بها، اظهار داشت: افزايش نرخ سود بانکي در اجاره بها موثر خواهد بود، زيرا مالکان به دليل اينکه سود بانکي کم بود از مستاجران وديعه نمي‌گرفتند و به دنبال اجاره در هر ماه بودند که افزايش نرخ سود مي‌تواند دريافت وديعه را تقويت کند. وي با اشاره به اينکه هرچه منابع بانکها بالاتر برود و جمع آوري سپرده ها افزايش پيدا مي‌کند، بانکها راحت تر براي ساخت و ساز تسهيلات مي‌دهند، گفت: اما اين نکته را هم بايد در نظر گرفت که با افزايش نرخ سود، منابع بانکي گران مي‌شود و وارد هر بخشي از توليد که بشود هزينه را بالا مي‌برد. رئيس کانون سراسري انبوه سازان با تاکيد بر افزايش 5 درصدي هزينه توليد با نرخ سود 21 درصدي، افزود: منابع بانکها تقريبا 5 درصد گران تر به دست توليدکننده مي‌رسد که توليد کنندگان هم اين گراني را با افزايش قيمت جبران مي‌کند. همچنين رئيس انجمن انبوه سازان با اشاره به اينکه تاثير سياستهاي پولي و بانکي قبل از تصويب بايد بررسي شود، گفت: زماني نرخ سود بانکي کاهش را بدون دليل منطقي کاهش دادند و الان هم بدون هيچ منطقي قصد افزايش سود بانکي را دارند در حالي که بازار ساخت و ساز مسکن درگير رکود است و نياز به محرکهاي قوي تري دارد. مجتي بيگدلي با اشاره به سونامي سکه و ارز در بازار، اظهار داشت: اگر سياست گذاري دولت به سمتي مي‌رفت که سرمايه هاي مردم در ساخت و ساز مسکن هزينه مي‌شد، امروز شاهد سونامي در بازار ارز و سکه نبوديم. وي با بيان اينکه 350 هزار ميليارد تومان سرمايه سرگردان در اختيار مردم است، بيان کرد: گراني سکه و ارز نتيجه اقدامات نسنجيده در بخش سرمايه گذاري مسکن است که به جاي رونق در اين بخش با اشتغالزايي 1200 نفر به سمت بازار هاي غير توليدي رفته است.