ابتکار: منحني نوسان قيمت آپارتمان در شهر تهران بعد از حدود دو سال همپايي با نرخ تورم عمومي، از مسير تعادلي خود خارج شد و از تورم سبقت گرفت.
مركز آمار به فاصله يك هفته از انتشار آخرين گزارش درباره اوضاع قيمت مسكن در پايتخت، اطلاعات تازه‌تري منتشر كرد كه نشان مي‌دهد: در بهار 91، متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي مسكوني 31.2 درصد و متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي 26.5 درصد نسبت به بهار سال 90 افزايش يافته است.اين نرخ رشد، گراني بيش‌از اندازه و غيرطبيعي را در بازار مسكن اخطار مي‌دهد، چون در بهار امسال نرخ تورم عمومي 4/22 درصد گزارش شده و به اين ترتيب قيمت مسكن با فاصله زيادي از نرخ تورم، مسير صعود را در پيش گرفته است.سال گذشته مسكن در تهران به طور متوسط 19 درصد افزايش قيمت پيدا كرد كه در مقايسه با تورم 5/21 درصدي در آن سال، دغدغه‌اي در بازار بابت گراني آپارتمان مطرح نبود.آن‌طور كه مركز آمار اعلام كرده، ميانگين قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در تهران از 2 ميليون تومان در سال90 به 2 ميليون و 500 هزار تومان در بهار91 رسيده است.وضعيت موجود مي‌تواند اخطار آماري به دولت باشد از بابت اينكه شرايط تقريبا طبيعي قيمت مسكن در دو سال اخير، ممكن است امسال به گونه ديگري رقم بخورد.بر اساس گزارش مرکز آمار، متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 22444 هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل دو درصد و نسبت به فصل مشابه سال 90، 35.5 درصد افزايش داشته است.براساس اين گزارش كه از سوي مركز آمار ايران منتشر شده است، متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 25303 هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل 11.9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 31 درصد افزايش داشته است.بنا به اين گزارش، حداقل قيمت فروش يك متر مربع زيربناي مسكوني 2200 هزار ريال و حداكثر 126667 هزار ريال بوده است.هم‌چنين متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي 134 هزار و 982 ريال بوده كه نسبت به فصل قبل 5.9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 26.5 درصد افزايش داشته است.حداقل مبلغ اجاره به علاوه سه درصد وديعه بابت يك مترمربع زيربناي مسكوني در شهر تهران 9 هزار و 286 ريال و حداكثر 559 هزار و 538 ريال بوده است.اما شواهد حاکي از آن است که در آخرين هفته از شهريورماه بازار مسکن همچنان روال گذشته خود را طي مي‌کند و قيمت‌ها در بخش اجاره بها و خريد و فروش افزايشي نداشته است، ضمن آنکه اکثريت متقاضيان خريد و اجاره مسکن، آپارتمان مورد نياز خود را پيدا کرده اند و از بازار خارج شده اند.امسال به دليل افزايش قيمت در ماه‌هاي ابتداي سال، در دو ماهه پايان تابستان، افزايش قيمتي اتفاق نيفتاده است و مي‌توان گفت که گراني و اشباع قيمت‌ها در اين بازار منجر به اين شده که تعداد متقاضيان کاهش پيدا کند و بازار دچار رکود شود.
قيمت آپارتمان‌ها در برخي از محله‌هاي تهران
براساس گزارش ميداني، آپارتماني در خيابان جيحون دامپزشکي به مساحت 35 متر، يک خوابه با 7 ميليون تومان رهن و 300 هزار تومان اجاره داده مي‌شود و براي آپارتماني 45 متري در سعادت آباد يک خوابه و مبله 10 ميليون تومان رهن و ماهانه يک ميليون و 400 هزار تومان اجاره تعيين شده است.همچنين آپارتماني به مساحت 50 متر و يک خوابه در سبلان شمالي با 10 ميليون تومان وديعه و 320 هزار تومان اجاره داده مي‌شود و مالک واحدي 53 متري در خيابان ويلاي جنوبي نوساز با پارکينگ، 10 ميليون تومان وديعه و 750 هزار تومان اجاره دريافت مي‌کند.يک دستگاه آپارتمان در جيحون به مساحت 55 متر و نوساز با 25 ميليون تومان رهن کامل داده مي‌شود و واحدي 58 متري در خواجه نظام يک خوابه با 9 ميليون تومان رهن و 410 هزار تومان به اجاره گذاشته مي‌شود.آپارتماني 63 متري در تسليحات طبقه اول، دوخوابه با انباري، 14 ميليون تومان رهن و 400 هزار تومان اجاره تعيين شده است و همين متراژ در شريعتي سه راه طالقاني با پارکينگ و آسانسو با 25 ميليون تومان رهن و 700 هزار تومان، اجاره داده مي‌شود.با بررسي قيمت‌هاي اجاره بها در مناطق مختلف تهران و مقايسه کردن آن با ميزان حقوق يک زوج جوان کارمند، مي‌توان براحتي ادعا کرد که قطعاً جوانان براي تهيه مسکن در ابتداي ازدواج و حتي سالهاي پس از آن با مشکلات عديده اي مواجه مي‌شوند.
افتتاح حساب 555 نفر براي مسکن ويژه تهران
همچنان مانند گذشته مسئولان طرح‌هايي همچون مسکن مهر و مسکن ويژ تهران براي کنترل بازار مسکن دنبال مي‌کنند. بر اساس اين گزارش مديرکل مسکن وشهرسازي استان تهران از واريز پول 555 نفر براي ثبت نام در مسکن ويژه شهر تهران تاکنون خبر داد و گفت: تمامي افرادي که براي واريز وجه نقد به بانک مسکن مراجعه مي‌کنند، ثبت نام مي‌شوند و محدوديتي در اين خصوص وجود ندارد.تقي رضايي با بيان اينکه واريز پول تا آخر اين هفته نيز ادامه دارد، بيان کرد: تمامي افرادي که براي واريز وجه نقد به بانک مسکن مراجعه مي‌کنند، ثبت نام مي‌شوند و محدوديتي در اين خصوص وجود ندارد.وي با بيان اينکه در مرحله اول مسکن ويژه 4 هزار واحد ساخته مي‌شود، بيان کرد: اين واحدها در منطقه تهرانسر ساخته خواهد شد که قيمت نهايي آن بسيار کمتر از ديگر آپارتمان‌هاي اين مناطق است.رضايي تصريح کرد: آپارتمان‌هاي ساخته شده در مسکن مهر شهر تهران 105 مترمربع و دو خوابه است که با مشاعات به 145 مترمربع مي‌رسد.در مرحله اول، متقاضيان بايد 20 ميليون تومان را به حساب خود در بانک مسکن واريز کنند تا از اول مهرماه از طريق سايت Tehran.maskanmehr.net ثبت نام آنها انجام گيرد.